Compraventa de inmuebles y terrenos: abogados especialistas

Compraventa de inmuebles y terrenos: ¿Qué es una compraventa de inmueble?

Es un contrato a través del cual la parte compradora adquiere un inmueble que hasta la fecha era titularidad del vendedor, a cambio de un precio.

¿Se puede comprar una vivienda sin antes firmar un contrato de arras?

Sí, es posible firmar directamente la escritura de compraventa ante notario, pero lo aconsejable es firmar un contrato previo de arras, donde queden reflejadas las condiciones de la compraventa.

¿Qué es un contrato de arras?

Es un acuerdo privado, previo a la compraventa, entre el comprador y el vendedor, donde se pone de manifiesto el compromiso de efectuar una futura adquisición del bien.

¿Qué ocurre si el vendedor no entrega toda la documentación necesaria al comprador cuando se firme la escritura pública?

Si se han firmado unas arras, podría llevar al incumplimiento del contrato y el vendedor debería devolver el importe de las arras por duplicado.

¿Puedo firmar una compraventa en contrato privado?

Sí, pero este contrato no podrá inscribirse nunca en el Registro de la Propiedad, salvo que se otorgue la correspondiente escritura, lo que implica una pérdida de garantías para las partes.

¿Es obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad?

No es obligatorio, pero garantiza a las partes sus derechos. Si intervienen bancos, no concederán la hipoteca sin el compromiso de inscripción.

EXAMEN FÍSICO DEL INMUEBLE

Es preciso comprobar que existe coincidencia con lo ofertado por el vendedor:

• La Calidad de los materiales.
• La Estado de las instalaciones.
• Grado de conservación general.
• Vistas.
• Ruidos.
• Medios de transporte.

EXAMEN DE LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

A través de Nota Simple del Registro de la Propiedad, podremos informarnos de:

• El propietario del inmueble.
• Descripción del inmueble, su situación, su superficie, sus anejos y la cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal.
• Servidumbres.
• Hipotecas que puedan gravarla, con expresión de la responsabilidad hipotecaria por principal, intereses, costas y plazos de duración.
• Embargos y posibles litigios sobre la propiedad.
• Afecciones fiscales y otras cargas que afecten a la propiedad del inmueble.
• Régimen administrativo, aplicable si se trata de Vivienda de Protección Oficial.

Se podrá también solicitar al Registro de la Propiedad una Certificación de Dominio y Cargas, puede tener un contenido más amplio que la nota simple, pudiendo incluir si se acredita el interés en su conocimiento, la reproducción literal de las inscripciones o información acerca del historial no vigente el inmueble.

Solicitar que acredite el vendedor:

• Estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios, mediante certificado del Administrador de la Finca.
• Estar al corriente del pago del Impuesto sobre bienes Inmuebles, aportando los últimos cuatro recibos pagados.
• Estar al corriente del pago del las cuotas de la comunidad de propietarios, aportando certificación expedida por el Administrador, Presidente o Secretario de la Comunidad de Propietarios.

El vendedor debe aportar la copia autorizada de la escritura pública mediante la cual adquirió la vivienda, en el caso de que se trate de viviendas de segunda mano